Casa com 3 Quartos em Maracanaú/CE , Jari , Maracanaú - CE

Este imóvel em casas de leilão em Maracanaú/CE, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um lance inicial de R$290.668,02 e uma área construída de 93,16 m² em um terreno de 160 m². A avaliação é de R$210.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar do lance inicial ser superior à avaliação. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$2.000,00 devem ser considerados no cálculo final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Novo Maracanaú, CE, para confirmar o potencial de revenda ou locação. Comparar o lance inicial com o valor de mercado para determinar a margem de lucro esperada.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis dívidas de condomínio ou IPTU (embora não explicitadas, devem ser verificadas).
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é superior à avaliação, é crucial definir um teto máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais. A data de encerramento é 05/12/2025, o que permite tempo para planejamento.
• Potencial de Valorização: Investigar o desenvolvimento urbano e econômico da região de Maracanaú para identificar fatores que possam impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
• Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel seria mais vantajoso para revenda rápida após uma possível reforma, para locação a longo prazo, ou para uso próprio, considerando a estrutura de 3 quartos e 2 banheiros.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial:	R$290.668,02
Avaliação:	R$210.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracanaú/CE IPL 6.6 Extrajudicial Sato Leilões Casa em Maracanaú/CE com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 123.200 Leilão: 11/05/2026 Casa em Maracanaú/CE com 2 quartos e 1 b... IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa geminada 70m² com fração ideal de terreno, imóvel 1ª Praça: R$ 64.400 Leilão: 24/06/2025 Casa geminada 70m² com fração ideal de t... 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Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.668,02. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maracanaú? Este casa em leilão está localizado no bairro Jari em Maracanaú/CE. A região de Jari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maracanaú? Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maracanaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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