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Casa com 3 quartos em Niterói - RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada na Estrada Washington Luis, oferece 229m² de área construída em um terreno de 432m². Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
A proximidade com o CEP 24315-375 garante acesso a diversas conveniências da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 400.877,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 541.220,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 698.900,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 804.617,75 indicam um potencial de valorização significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Recomendo aguardar a 2ª praça, cujo valor mínimo de venda é de R$ 541.220,61. Essa estratégia permite adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. A possibilidade de utilizar FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior, mas é crucial verificar as condições específicas e o enquadramento para evitar surpresas.
  • Despesas Adicionais: É importante notar que as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Deve-se incluir no cálculo de investimento os custos com IPTU e condomínio, que, embora não especificados, podem ser estimados com base em imóveis similares na região de leilão em Niterói.
  • Potencial de Valorização: A localização em Niterói, um município com alta demanda por imóveis, aliada à possibilidade de adquirir o bem em leilão, sugere um forte potencial de valorização após a reforma e regularização, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital completo para identificar quaisquer ônus, pendências judiciais ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita técnica ao imóvel pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.877,06 e da 2ª praça é de R$ 541.220,61. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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