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Casa em Niterói com 3 Quartos e Varanda , Vila Progresso , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Niterói!
Esta casa, localizada na Rua Pablo Picasso, nº 231, no Jardim América, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 720m² de terreno e uma estrutura de alvenaria, o imóvel possui 3 quartos (sendo 1 suíte), sala, varanda, cozinha e múltiplos banheiros, além de dependências de serviço. Embora a construção seja antiga e apresente alguns pontos de infiltração e uma área externa necessitando de cuidados, o potencial de reforma e modernização é grande. Ideal para investidores ou famílias que desejam personalizar seu lar em uma localização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 12:30
Valor: R$ 628.232,65
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 12:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Niterói, com um terreno de 720m² e 3 quartos, apresenta um cenário interessante para investidores. Considerando que o primeiro leilão está agendado para 23/09/2025 com valor de R$ 628.232,65 e o segundo para 29/09/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

A descrição indica uma construção antiga com necessidade de reformas, o que pode ser um ponto positivo para quem busca um projeto de renovação e posterior venda ou locação com valor agregado. A área externa abandonada e os pontos de infiltração são fatores a serem considerados no orçamento da reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim América, Niterói, após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a recuperação estrutural, modernização dos acabamentos e revitalização da área externa.
  • Análise de Processo: Verificar a documentação do processo judicial (00042092020124025102) para entender quaisquer pendências ou restrições adicionais.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado no valor de avaliação, custos de reforma estimados e potencial de retorno, priorizando a segunda praça para maximizar a economia.
  • Pós-Arrematação: Planejar a execução da reforma de forma eficiente, buscando otimizar custos e prazos para maximizar o retorno sobre o investimento.

A localização em Niterói, especialmente em um loteamento como Jardim América, pode ser um diferencial importante para a atratividade do imóvel após a revitalização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.232,65. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Niterói/RJ. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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