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Casa em São Geraldo com 2 vagas de garagem , Sao Geraldo , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.76m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Friburgo!
Esta casa em São Geraldo oferece 255,76 m² de área construída, com 2 vagas de garagem. Localizada em um loteamento tranquilo, é ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, o edital garante que todas as despesas de desocupação serão de responsabilidade do arrematante, minimizando riscos.
Aproveite a condição especial de pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, com o IPTU anual quitado pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 160.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Friburgo, com área construída de 255,76 m² e 2 vagas de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 160.160,00 e o valor alvo do banco de R$ 208.000,00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: O leilão está agendado para 15/12/2025 às 11h30. Dado que o lance inicial é R$ 160.160,00 e o valor alvo do banco é R$ 208.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação mais vantajosa.
  • Custos de Desocupação: A cláusula 4.12 do edital indica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custos e despesas para a desocupação. É fundamental obter o edital completo e analisar detalhadamente os custos estimados para essa etapa. Recomenda-se uma pesquisa sobre os valores médios de desocupação na região de Nova Friburgo para ter uma estimativa mais precisa.
  • IPTU: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso é um ponto positivo, pois elimina uma preocupação financeira imediata para o comprador.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 255,76 m² sugere um imóvel com bom potencial para reformas e valorização, especialmente se a desocupação for realizada de forma eficiente e a propriedade for modernizada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Obtenção do Edital: Baixar e ler atentamente o edital completo, com foco nas cláu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Nova Friburgo/RJ. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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