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Casa com 3 quartos em Osasco/SP , Jardim Roberto , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Osasco!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 260,96 m² em um terreno de 226 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, atende bem às necessidades de uma família.
A localização em Vila Santa Rosa, Osasco/SP, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige atenção na regularização por parte do comprador. Esta é uma chance única para investidores experientes que sabem lidar com processos de regularização e buscam um bom retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 385.628,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Osasco/SP, apresenta um lance inicial de R$385.628,85 e uma avaliação de R$440.000,00, com um incremento mínimo de R$3.000,00. A área total é de 260 m², sendo 260,96 m² de área privativa e 226 m² de terreno, com 3 quartos e 2 banheiros. O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 09/12/2025.

Análise e Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está em um leilão extrajudicial da Caixa, a primeira etapa é verificar a documentação completa, especialmente a matrícula (56617 do 1º CRI de Osasco/SP) e o edital. A descrição menciona gravames e indisponibilidade averbada na matrícula, o que é um ponto crucial. A regularização desses pendências será por conta do adquirente.

  • Avaliação do Custo de Regularização: Antes de dar um lance, é fundamental obter um orçamento detalhado dos custos para regularizar os gravames e indisponibilidades. Isso pode envolver custos judiciais e administrativos.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$385.628,85. A avaliação é de R$440.000,00. Se a regularização custar, por exemplo, R$50.000,00, o custo total seria de R$435.628,85. Nesse cenário, um lance próximo ao valor de avaliação, mas considerando o custo adicional, seria prudente. Evitaria dar lances muito acima da avaliação somada aos custos de regularização.
  • Praça do Leilão: O imóvel está em um leilão com lance inicial de R$385.628,85. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor da segunda praça, caso a primeira não tenha lances. A descrição indica que é o 2º Leilão Caixa, o que sugere que pode haver uma segunda praça com valor reduzido. Se o valor da segunda praça for significativamente menor e a regularização for viável, pode ser uma oportunidade ainda melhor.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Santa Rosa, Osasco/SP, após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.628,85. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Roberto em Osasco/SP. A região de Jardim Roberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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