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Casa com 225m², 2 quartos, 1 banheiro, terreno retangular, ocupada , Km 18 , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa com terreno retangular de 225m² em leilão em Osasco, Vila Quitaúna. O imóvel possui um grande sobrado, com área total do terreno de 225m², medindo 10 metros de frente por 22,5 metros de ambos os lados. Está localizado em avenida principal, com vizinhança definida e ocupação por locação. O imóvel está matriculado no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Osasco e possui inscrição fiscal municipal.

Este imóvel é objeto de arrolamento e penhora, mas o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, ficando responsável apenas por débitos não tributários expressos no edital. A ocupação atual é por locatário, o que pode gerar renda imediata.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e renda, localizado em área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$700.000,00 e o lance inicial de R$280.000,00, o que representa um desconto significativo na primeira praça. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o lance inicial já está bastante abaixo do valor de avaliação, oferecendo margem para valorização futura.

Considerando que o imóvel está ocupado por locação, isso pode gerar renda imediata, o que é um ponto positivo para quem busca retorno rápido. No entanto, é importante analisar o contrato de locação e a situação do inquilino para evitar surpresas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$700.000,00
Lance InicialR$280.000,00
Área do Terreno225 m²
OcupaçãoLocação (renda imediata)
LocalizaçãoVila Quitaúna, leilão em Osasco/SP

Recomendo monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e avaliar a possibilidade de arrematar na primeira praça para garantir o melhor preço. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, analisar o comportamento do mercado para decidir se vale a pena aguardar a segunda praça.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% e possíveis débitos não tributários que ficarão a cargo do comprador. Uma análise detalhada dos documentos do edital e da situação jurídica do imóvel é fundamental antes da arrematação.

Plano de ação:

  • Estudar o edital e documentos anexos para entender todos os ônus e condições.
  • Acompanhar o leilão online para avaliar a concorrência e definir o lance máximo.
  • Considerar o potencial de renda pela locação atual.
  • Planejar o pagamento da comissão e possíveis débitos não tributários.
  • Após arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Km 18 em Osasco/SP. A região de Km 18 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Station KM18. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Station KM18 em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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