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Casa com 3 Quartos em Pacaembu/SP , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Pacaembu/SP!
Esta casa oferece 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 66,88 m² e um terreno de 180 m². Localizada no Jardim Maraja, é ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização. A proximidade com serviços e a tranquilidade do bairro a tornam uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 135.280,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 66,88 m² e terreno de 180 m², localizada em Pacaembu/SP. O valor de avaliação é de $178.000,00 e o lance inicial é de R$ 135.280,00. A situação é de 'Ocupado', o que requer atenção especial para a desocupação, cujos custos e responsabilidades recairão sobre o arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, este imóvel apresenta um potencial de bom negócio, especialmente se o arrematante conseguir negociar a desocupação de forma eficiente. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 135.280,00, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. É crucial analisar o edital completo para entender todos os custos envolvidos na desocupação e quaisquer outras pendências. Caso o imóvel seja adquirido em leilão judicial, é importante verificar se há outros processos que possam afetar a propriedade. Se o objetivo for investimento, após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno financeiro. A localização em Pacaembu/SP, embora não seja um grande centro urbano, pode oferecer oportunidades de valorização dependendo do desenvolvimento local. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas, além do valor do lance.
Detalhes AdicionaisPróximos Passos
- Área Terreno: 180 m²
- Área Construída: 66,88 m²
- Quartos: 3
- Banheiros: 2
- Situação: Ocupado
- Lance Inicial: R$ 135.280,00
- Valor Avaliado: $178.000,00		1. Analisar o Edital: Obter e ler atentamente o edital completo para entender todas as cláusulas, custos de desocupação, débitos e prazos.
2. Visi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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