Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
187.5m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
5
Descrição
Oportunidade única em leilão em Pacajus, CE! Esta casa espaçosa de 184 m² oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com 5 vagas de garagem, o conforto é garantido. Localizada na Rua Joaquim Tavares Braga, 99, no bairro Croata I, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a oportunidade de investimento é clara. O valor de avaliação é de R$ 654.000,00, com um valor inicial de R$ 203.400,00, representando um potencial de valorização significativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:29
Encerrado
R$ 203.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:29
Valor:R$ 203.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Pacajus, CE, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar da situação de ocupação e ação judicial em andamento.
Análise de Oportunidade:
Praça Ideal: Considerando o valor inicial de R$ 203.400,00 e o valor de avaliação de R$ 654.000,00, a primeira praça (15/12/2025 às 10:29) é o momento ideal para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. A ausência de lances registrados até o momento sugere uma boa janela de oportunidade.
Estratégia de Aquisição: A estratégia principal deve ser a aquisição na primeira praça, aproveitando o valor inicial mais baixo. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação e eventuais despesas com a ação judicial mencionada.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Etapa
Descrição
Observações
1. Desocupação
Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a conclusão do leilão e registro do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientar sobre os procedimentos legais e garantir uma desocupação dentro da legalidade.
Considerar os custos e prazos associados à desocupação, que podem variar dependendo da situação jurídica do(s) ocupante(s).
2. Regularização Judicial
Acompanhar de perto a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0206048-74.2022.8.06.0293). Manter contato com o leiloeiro e, se necessário, com um advogado para entender o andamento e as implicações para o novo proprietário.
O edital menciona que as despesas decorrentes da ação judicial são de responsabilidade do arrematante. É fundamental ter clareza sobre os custos e riscos envolvidos.
3. Reforma e Valorização
Após a desocup...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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