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Casa com 3 quartos em Querência - MT , Setor Nova Querência , Querência - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Querência, MT!
Esta casa espaçosa de 139 m² oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Localizada no Setor Nova Querência, a propriedade conta com 1 vaga de garagem e uma área total de 360 m². Embora o imóvel esteja ocupado e haja uma ação judicial em andamento, a descrição do edital indica que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:17
Valor: R$ 265.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Querência, MT, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. Como investidor, a estratégia seria:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação judicial mencionada (Proc. Nº 1001415-98.2025.8.11.0080). Compreender o estágio do processo, a probabilidade de êxito para o arrematante e os custos envolvidos na desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é um passo indispensável.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Querência para determinar um lance estratégico. O valor de avaliação de R$ 437.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Estratégia de Lance: Considerar a primeira praça (início em 28/11/2025, encerramento em 15/12/2025) com o valor inicial de R$ 265.700,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido em boas condições, o foco seria na reforma para adequá-lo ao padrão de mercado local. Se houver necessidade de reparos significativos, o custo adicional deve ser incorporado à análise de viabilidade.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente de que a regularização de qualquer pendência documental ou de ocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Querência/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Querência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Querência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Querência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Querência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Querência no edital oficial. Imóveis de leilão em Querência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Nova Querência em Querência/MT. A região de Setor Nova Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Querência. Confira outros imóveis em leilão em Querência.
Para participar de leilões de imóveis em Querência/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Querência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Querência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Querência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Querência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Querência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Querência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Querência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Querência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Querência/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Querência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Querência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Querência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Querência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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