Casa com 3 quartos em Salvador - Matatu , Matatu , Salvador - BA

Este imóvel em Matatu, imóveis Caixa em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A avaliação de R$ 770.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 650.901,50 indicam uma margem para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da 2ª Praça: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é significativamente maior que a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, marcada para 10/11/2025. Isso permite adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
• Avaliação de Custos de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. A descrição menciona 3 quartos, 2 banheiros, varanda/sacada, área de serviço, 2 salas, lavabo, DCE e cozinha. Uma inspeção presencial (se possível) ou a análise de fotos detalhadas ajudará a estimar os custos de modernização ou reparos.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Matatu, Salvador, para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
• Custos de Condomínio e Tributos: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento.
• Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verificar as condições e o enquadramento para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor de Aquisição (2ª Praça)	650.901,50
Custos de Reforma	A definir
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	A definir
Condomínio (Mensal)	A definir
IPTU (Anual)	A definir
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 8.1 Extrajudicial Soleilões Casa em Salvador com 2 Quartos e 120 m² 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 05/05/2025 Casa em Salvador com 2 Quartos e 120 m² IPL 7.0 Extrajudicial Sold Leilões Sobrado com 133m², 1 quarto, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 181.926 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 13/04/2026 Sobrado com 133m², 1 quarto, 2 banheiros IPL 6.2 Judicial JD Leilões Casa Nobre com 7.822m² de construção, prédio tombado, necessita reparos 1ª Praça: R$ 4.820.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Nobre com 7.822m² de construção, pr... IPL 8.2 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 83.628 2ª Praça: R$ 46.200 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Salvador IPL 6.5 Extrajudicial Líder Leilões Casa Espaçosa em Alphaville II, Salvador - 4 Quartos 1ª Praça: R$ 2.600.000 2ª Praça: R$ 1.560.000 Leilão: 22/09/2025 Casa Espaçosa em Alphaville II, Salvador... IPL 6.8 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada em Salvador com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 23/09/2025 Casa Ocupada em Salvador com 2 Quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.732,01 e da 2ª praça é de R$ 650.901,50. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este casa em leilão está localizado no bairro Matatu em Salvador/BA. A região de Matatu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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