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Casa com 3 quartos em São Gonçalo/RJ , Antonina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 173,15 m² e terreno de 151,95 m². Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 298.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 223.786,01
Economia: R$ 74.213,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A descrição indica uma casa com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total e construída de 173,15 m² e área de terreno de 151,95 m². O valor de avaliação é de R$298.000,00, com lance inicial na primeira praça também de R$298.000,00 e na segunda praça R$223.786,01.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Antonina, São Gonçalo/RJ. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, e a segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 25%), pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances, pois um lance agressivo na primeira praça pode garantir o imóvel por um preço competitivo.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis reformas necessárias e o IPTU (R$79369000, que precisa ser verificado o valor mensal).
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis nesta região pode gerar bons retornos a médio e longo prazo, seja pela revenda ou pela locação.
  • Documentação: Verifique cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 6040) e o edital do leilão para entender quaisquer restrições, ônus ou pendências. A documentação fornecida (Edital EL00890225CPAR...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00 e da 2ª praça é de R$ 223.786,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Antonina em São Gonçalo/RJ. A região de Antonina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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