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Casa Ocupada em São José do Rio Preto/SP - 209m² , Vila Mafalda Ii , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 38% sobre o valor da 1ª praça. A localização na Vila Mafalda II, em uma cidade em constante desenvolvimento, torna esta propriedade uma escolha estratégica para investidores.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é um processo padronizado pela Lei 9.514/97, e os custos com IPTU e condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, o que minimiza riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:20
Valor: R$ 182.325,07
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:20
Valor: R$ 113.143,29
Economia: R$ 69.181,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com matrícula nº 98.723 e inscrição municipal 0249003000, representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização em casas de leilão em São José Do Rio Preto/SP e pelo deságio significativo oferecido na segunda praça.

Análise Estratégica:

  • Praças do Leilão: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 182.325,07, com encerramento em 30/10/2025. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 113.143,29, encerra em 03/11/2025. Dado o deságio de 38% sobre o valor da primeira praça, a segunda praça se torna a mais atrativa financeiramente. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Iniciais: O fato de o vendedor quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz a incerteza de custos adicionais logo após a aquisição.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado. A desocupação é um processo legalmente definido pela Lei 9.514/97, e o adquirente arcará com os custos. É crucial incluir no orçamento os possíveis custos e o tempo necessário para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e preparar-se para dar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 113.143,29, mas com flexibilidade para um valor ligeiramente superior, dependendo da análise de mercado local.
  2. Orçamento Pós-Leilão: Além do lance, prever custos com: a) desocupação (advogado, possíveis custos judiciais); b) reformas necessárias após a desocupação; c) impostos e taxas de transferência.
  3. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila Mafalda Ii para entender o valor de venda de imóveis similares após a reforma. A área construída de 40m² em um terreno de 209m² sugere um potencial para e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.325,07 e da 2ª praça é de R$ 113.143,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mafalda Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Mafalda Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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