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Casa com 3 quartos em São Paulo - Cangaíba , Engenheiro Goulart , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este sobrado residencial em Engenheiro Goulart oferece uma excelente área construída de 170m² em um terreno de 145,20m², com 3 dormitórios e 2 banheiros. Localizado a apenas 600m da Estação Eng. Goulart, o imóvel possui grande potencial de valorização e locação. A região é promissora e a proximidade com o transporte público facilita o acesso a diversas áreas da cidade. Ideal para quem busca um imóvel com boa estrutura e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 750.905,40
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:30
Valor: R$ 450.543,24
Economia: R$ 300.362,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e a área construída de 170m². A presença de 3 dormitórios e 2 banheiros o torna adequado para locação residencial, seja para famílias ou para estudantes, dada a proximidade com a estação de trem Engenheiro Goulart.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 28/11/2025 às 14:30 com valor de R$ 750.905,40. Como o leilão é judicial e há diversos processos associados, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/12/2025 às 14:30 com valor de R$ 450.543,24 (60% da avaliação). Este é o momento ideal para fazer um lance, pois o desconto é considerável e o valor se torna mais acessível para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o andamento dos processos judiciais mencionados na matrícula para entender possíveis riscos ou impedimentos.
  2. Visita ao Imóvel: Agende uma visita para avaliar o estado de conservação atual do imóvel e a qualidade da vizinhança. A informação de que os moradores são inquilinos há 4 anos sugere estabilidade, mas é crucial verificar as condições do contrato de locação e a possibilidade de manutenção ou renegociação.
  3. Análise de Custos: Considere os débitos de Dívida Ativa (R$ 17.818,22) e IPTU (R$ 1.234,50), além dos débitos da ação principal (R$ 8.892.466,35). Embora o edital mencione que alguns débitos podem ser sub-rogados no valor da arrematação, é fundamental confirmar quais são de responsabilidade do comprador.
  4. Estratégia de Lance: Prepare-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor de R$ 450.543,24. Defina um teto máximo de investimento que inclua custos de documentação, possíveis reformas e impostos.
  5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.905,40 e da 2ª praça é de R$ 450.543,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenheiro Goulart em São Paulo/SP. A região de Engenheiro Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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