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Casa com 3 Quartos em São Paulo - Ocupada , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 1 banheiro e 159,57 m² de área construída em um terreno de 68 m². Localizada no Jardim Maria Virginia, possui 1 vaga de garagem e 2 varandas. Embora esteja ocupada e envolva uma ação judicial em andamento, o edital prevê a responsabilidade do vendedor pela evicção e quitação de débitos de IPTU até o leilão. Uma chance para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 348.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com experiência em processos judiciais e desocupação. A avaliação de $459.000,00 e o lance inicial de R$ 348.840,00 indicam um potencial de valorização após a resolução das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da evicção e desocupação. Compreender todos os custos e prazos associados à desocupação é fundamental.
  • Avaliação dos Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, considerando possíveis negociações com o ocupante ou custos legais.
  • Acompanhamento do Processo judicial: Monitorar o andamento do processo nº 1053193-33.2025.8.26.0002 para ter uma previsão mais clara do tempo e dos custos para a liberação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é de R$ 348.840,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugiro aguardar as últimas horas do leilão para realizar lances estratégicos. Se o valor de avaliação for R$ 459.000,00, um lance próximo a R$ 350.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da análise de risco.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação e regularização do imóvel.

Considerações Adicionais:

Área Construída159,57 m²
Área de Terreno68 m²
Quartos3
Banheiros1
Vagas de Garagem1

Este imóvel requer um capital de giro para cobrir os custos de desocupação e possíveis custos judiciais. A recompensa pode ser um imóvel bem localizado em imóveis de leilão em São Paulo com potencial de valorização após a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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