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Casa com 220m² de área privativa e 288m² de terreno , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com uma área privativa de 220 m² e terreno de 288 m². Localizado em Vila Guarani Z Sul, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial para personalização. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia as opções de pagamento para o comprador. O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A localização em São Paulo, com CEP 04312-000, é estratégica para acesso a serviços e infraestrutura urbana.


Principais destaques:
• Área construída e terreno amplos
• Opções flexíveis de pagamento
• Documentação em ordem com matrícula e inscrição imobiliária
• Desconto significativo no valor mínimo de venda

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 474.799,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado estrutural do imóvel, considerando que não há informações sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, essenciais para valorização e comercialização futura. Avaliar a documentação, especialmente a matrícula 38357 e a inscrição imobiliária 31001400671, para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Considerando o valor de avaliação de R$ 745.000,00 e o lance mínimo de R$ 474.799,15 (com desconto de 36,27%), o imóvel apresenta uma margem interessante para investimento, especialmente se adquirido na primeira praça. A estratégia ideal seria ofertar próximo ao lance mínimo para maximizar o retorno.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Visita TécnicaInspeção do imóvel para levantamento de condições físicas e infraestrutura.Identificar necessidades de reforma e potencial de valorização.
2. Análise DocumentalVerificação da matrícula, inscrição imobiliária e averbações.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas legais.
3. Proposta na 1ª PraçaOfertar valor próximo ao lance mínimo de R$ 474.799,15.Maximizar desconto e retorno financeiro.
4. Planejamento FinanceiroAvaliar condições de financiamento via SBPE e uso de FGTS.Facilitar aquisição e reduzir impacto financeiro.
5. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado.Potencializar lucro em revenda ou locação.

Este plano permite um investimento seguro e com potencial de valorização, aproveitando as condições de pagamento e o desconto oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.799,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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