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Casa 3 quartos 2 banheiros 2 vagas 104.8 m² construída, desocupada , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial com terreno de 250 m² e área construída de 104,8 m², composto por casa principal e edícula. Localizado em bairro consolidado, próximo ao Shopping Interlagos, com fácil acesso a serviços e comércio.

O terreno possui dimensões regulares de 10 metros de frente por 25 metros de fundos, ideal para reformas ou ampliações. A casa principal tem 85,7 m² e a edícula 19,1 m², totalizando 104,8 m² de área construída, oferecendo conforto e espaço para famílias de até 3 quartos e 2 banheiros.

O imóvel está registrado na matrícula nº 28.026 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica.

Débitos de IPTU e dívida ativa são baixos, com valores atualizados e disponíveis para consulta, facilitando a análise financeira do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 545.443,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 272.721,50
Economia: R$ 272.721,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão de imóveis em São Paulo com boa área construída e terreno regular. Com avaliação atualizada em torno de R$ 545.443,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, o investimento inicial é significativo, porém com potencial de valorização.

Recomendo aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 12/08/2025, onde o lance mínimo será de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 272.721,50, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos de IPTU e dívida ativa relativamente baixos, o que reduz custos adicionais pós-arrematação. A localização próxima ao Shopping Interlagos e em bairro consolidado favorece a valorização e facilidade de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno250 m²
Área construída104,8 m²
Valor avaliaçãoR$ 545.443,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 272.721,50
Débitos IPTU e dívida ativaBaixos
LocalizaçãoJardim Ubirajara, próximo ao Shopping Interlagos

Recomendo:

  • Monitorar o leilão e participar da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor reduzido.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Considerar o imóvel para revenda ou locação, dada a boa localização e tamanho.
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro e demais custos para evitar surpresas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.443,00 e da 2ª praça é de R$ 272.721,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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