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Casa com 3 Quartos em São Paulo, SP , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa, com 128,18m² de área privativa e 225,31m² de terreno, oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Localizada no condomínio Vila das Cores, no bairro Jardim São Luis, conta com infraestrutura completa, incluindo churrasqueira, piscina, playground e salão de festas. Ideal para famílias que buscam conforto e lazer. A proximidade com o 29º Subdistrito - Santo Amaro garante acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 356.588,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em apartamentos leilão em São Paulo. A localização no Jardim São Luis, com acesso a infraestrutura de lazer como piscina e playground, o torna atraente para famílias, o que pode facilitar a locação futura.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance atual é de R$356.588,35, com um valor de avaliação de R$640.000,00. Isso indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
  • A primeira praça já está em andamento, com encerramento previsto para 13/01/2026. Dado que o lance atual já atingiu o valor de lance inicial, é provável que o leilão se encerre nesta praça.
  • O incremento mínimo de R$4.000,00 sugere que lances mais altos podem ser esperados, mas a diferença entre o lance atual e a avaliação ainda é significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar de perto o encerramento do leilão em 13/01/2026. Se o lance atual se mantiver próximo ao valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia aguardar uma possível segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado. No entanto, o valor de avaliação é alto, então o lance atual já representa um bom desconto.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da matrícula (R$358013 do 11º Ofício do CRI de São Paulo/SP), que menciona gravame/penhora/indisponibilidade. Estes custos devem ser estimados e incluídos no cálculo total do investimento.
  3. Potencial de Valorização e Locação: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A demanda por imóveis com 3 quartos e área de lazer em condomínios fechados em São Paulo é geralmente alta, o que pode garantir um bom retorno sobre o investimento através da locação.
  4. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.588,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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