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Casa com 461m² em Penha de França, São Paulo , Vila Laís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

461.85m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel, localizado na tradicional Penha de França, oferece uma área construída de 461,85m², distribuída em múltiplos salões e apartamentos. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com alto potencial de valorização.

A região é conhecida por sua completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer, com fácil acesso a vias importantes e transporte público, incluindo metrô. O bairro apresenta um IDH elevado e um mercado imobiliário com boa liquidez, atraindo tanto para moradia quanto para investimento.

Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.507.686,95, com a possibilidade de lances a partir de 50% do valor em segunda praça. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.507.686,95
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.130.765,21
Economia: R$ 376.921,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Penha de França, leilao com descontos em São Paulo, e sua ampla área construída de 461,85m², distribuída em múltiplos salões e apartamentos. A descrição detalhada do bairro, com sua infraestrutura completa, acesso a transporte público e potencial de valorização, reforça o atrativo para investidores.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: O valor de avaliação é de R$ 1.507.686,95. A primeira praça tem o mesmo valor como lance inicial, enquanto a segunda praça permite lances a partir de 50% desse valor, ou seja, R$ 753.843,47. Dado o valor de avaliação e a natureza do imóvel (múltiplos salões e apartamentos), é prudente aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. A estratégia seria monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
  • Potencial de Renda: A configuração do imóvel com múltiplos salões e apartamentos sugere um forte potencial de geração de renda através de locação. Seria interessante realizar uma pesquisa de mercado para determinar os valores de aluguel para cada unidade (apartamentos e salões), considerando a demanda local. A área construída de 461,85m² em um terreno de 222,50m² indica uma boa taxa de ocupação do solo, o que é positivo para maximizar o retorno.
  • Reforma e Valorização: Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar consideravelmente o valor de mercado e o potencial de locação. Focar na modernização dos apartamentos e na adequação dos salões para usos comerciais ou de serviços pode ser um diferencial. A descrição do bairro indica um bom potencial de valorização imobiliária, o que sugere que o investimento em reforma será bem capitalizado.
  • Análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.507.686,95 e da 2ª praça é de R$ 1.130.765,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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