Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em Varginha-MG! Este imóvel oferece 3 quartos e 3 banheiros, com uma área construída de 156,34 m² e área total de 200 m². Localizado na Rua Antônio Mesquita Jardim, 105, no bairro Santa Luzia. Embora esteja ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:35
Encerrado
R$ 430.900,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:35
Valor:R$ 430.900,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Varginha-MG, com 3 quartos e 3 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 667.000,00 e um valor inicial de R$ 430.900,00. A área construída é de 156,34 m² e a área total é de 200 m².
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data de encerramento em 24/11/2025 às 11:35, com lance inicial de R$ 430.900,00. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma oportunidade de negociação ainda melhor.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Varginha-MG para entender o potencial de valorização e o preço de mercado atual.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando que esta é uma responsabilidade do arrematante.
Visita (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita externa, avaliar a condição geral da propriedade.
Financiamento: Simular opções de financiamento, pois o edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis residenciais.
Lance Estratégico: Com base na análise de mercado e nos custos envolvidos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas.
Apesar de o edital mencionar que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, é crucial confirmar essa informação e verificar outros possíveis débitos como condomínio.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Estimativa
Valor de Avaliação
R$ 667.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)
R$ 430.900,00
Custos de Desocupação
A definir (pesquisar)
Impostos e Taxas (ITBI, Regis...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Três Pontas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Pontas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Pontas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Pontas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Pontas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Pontas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Pontas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab Jardim Das Oliveiras em Três Pontas/MG. A região de Cohab Jardim Das Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Pontas. Confira outros imóveis em leilão em Três Pontas.
Para participar de leilões de imóveis em Três Pontas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Pontas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Pontas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Pontas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Pontas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Pontas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Três Pontas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Pontas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Pontas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Pontas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Pontas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Pontas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Pontas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Pontas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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