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Casa com 134m² em Três Pontas - MG , Vila Rosa , Três Pontas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Três Pontas-MG!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 134,88m² em um terreno de 327m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Rua Doutor Oswaldo Campos Reis, 335, no bairro Vila Rosa, a propriedade está em uma região promissora da cidade.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do adquirente. Além disso, quaisquer regularizações de divergências de área deverão ser providenciadas pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:01
Valor: R$ 733.813,80
2ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 15:01
Valor: R$ 476.599,92
Economia: R$ 257.213,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Três Pontas-MG, com área construída de 134,88m² e terreno de 327m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando a oferta de 35% de desconto na segunda praça. A avaliação inicial de R$ 0,00 (não informada) e o valor da primeira praça em R$ 733.813,80, com a segunda praça em R$ 476.599,92, indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, caso o valor de avaliação fosse conhecido e competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 16.651). Verificar todas as condições de pagamento, custos de desocupação, possíveis pendências e a exatidão das áreas declaradas. A observação sobre regularizações de área é um ponto de atenção que pode gerar custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 35% na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para realizar um lance. O valor de R$ 476.599,92 é o ponto de partida. É importante definir um valor máximo de lance que considere os custos de desocupação, eventuais reformas e impostos, mantendo uma margem de lucro.
  • Custo de Desocupação: O item "i) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente" é um fator crítico. É fundamental estimar os custos e o tempo médio para a desocupação, que pode variar significativamente. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente para entender os prazos e procedimentos legais.
  • Potencial de Mercado e Reforma: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Rosa e Três Pontas. Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos para determinar o valor total do investimento. A área construída de 134m² oferece flexibilidade para diferentes projetos, seja para moradia própria ou para locação/revenda.
  • Análise de R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Três Pontas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Pontas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Pontas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Pontas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 733.813,80 e da 2ª praça é de R$ 476.599,92. Para arrematar imóveis em leilão em Três Pontas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Pontas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Pontas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rosa em Três Pontas/MG. A região de Vila Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Pontas. Confira outros imóveis em leilão em Três Pontas.
Para participar de leilões de imóveis em Três Pontas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Três Pontas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Três Pontas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Pontas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Três Pontas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Pontas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Pontas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Pontas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Pontas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Pontas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Pontas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Pontas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Três Pontas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Pontas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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