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Casa com 3 quartos em Viamao-RS , Querência , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Viamão!
Esta casa espaçosa de 3 quartos oferece o conforto e a praticidade que você procura. Com 330m² de área privativa, conta com sala, lavabo, cozinha e área de serviço, ideal para famílias.
Localizada em um condomínio seguro e com fácil acesso, é o lar perfeito para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 686.924,21
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 11.924,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Viamão, RS. A localização na Av. Senador Salgado Filho, uma via de acesso importante, e o fato de estar em um condomínio (BUENAVISTA CONDOMINIO PARQUE) sugerem um potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.125.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 675.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação. Esta é uma estratégia agressiva para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Se houver, pode indicar um interesse maior no imóvel e um possível aumento no valor final.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal. Com base no valor mínimo de R$ 675.000,00, um lance inicial estratégico seria próximo a este valor, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, dependendo da concorrência.
  3. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, que ficarão por conta do adquirente. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área de 330m² e os 3 quartos são atrativos para famílias. A localização em condomínio fechado também agrega valor.
  5. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cruz das...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 686.924,21 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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