Casa em Leilão com 156m² Construída em Viamão/RS , Krahe , Viamão - RS

Este imóvel em imóveis Caixa em Viamão/RS, com área construída de 156m² e terreno de 180m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está aberto para propostas e aceita financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. O IPTU anual de R$ 342,18 é um valor relativamente baixo, o que pode ser um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, focando nas cláusulas de desocupação, custos associados e prazos.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios e o tempo estimado para desocupar um imóvel na região de Viamão. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais.
• Simulação de Financiamento: Com a possibilidade de financiamento em até 420 meses, realizar simulações com diferentes bancos para entender as condições e o valor das parcelas. O valor alvo mencionado de R$ 185.000,00 é um bom ponto de partida para essa análise.
• Análise de Mercado: Comparar o valor de mercado de imóveis similares na região de Pró-Morar, Viamão, para garantir que o lance oferecido seja competitivo e rentável.
• Proposta Estratégica: Dado que o leilão está aberto para propostas e o valor é condicional à aprovação do vendedor, uma proposta bem calculada, considerando os custos de desocupação e o valor de mercado, pode ser vantajosa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação	R$ 5.000 - R$ 15.000	Varia conforme negociação ou processo judicial
IPTU Anual	R$ 342,18	Pag... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS IPL 7.0 Extrajudicial Plus Leilões Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 186,81m² construída 1ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 14/07/2025 Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 156.600 Leilão: 23/09/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos em Viamão/RS IPL 5.3 Extrajudicial SuperBID Casa em Viamão com 166m² de área construída 1ª Praça: R$ 808.000 Leilão: 14/07/2026 Casa em Viamão com 166m² de área constru... IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 1 vaga, 48m² construída 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 18/08/2025 Casa 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinh... IPL 6.4 Judicial Santos & Borin Casa de madeira simples com terreno em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 24/11/2025 Casa de madeira simples com terreno em V... IPL 6.8 Judicial Biasi Leilões Casa na Vila Augusta em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 64.700 Leilão: 30/04/2025 Casa na Vila Augusta em Viamão/RS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Viamão? O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viamão? Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viamão? Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viamão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita