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Casa com 3 Quartos em Viamão/RS , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Viamão/RS!
Esta casa oferece 105 m² de área construída em um terreno de 360 m², com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizada na Rua Inácio Ângulo, nº 169, Lote 02, QD. 04, no bairro Krahe. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 245.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 211.645,84
Economia: R$ 34.304,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Viamão/RS, com área construída de 105 m² e terreno de 360 m², apresenta um lance inicial de R$ 211.645,84 e um valor de avaliação de R$ 245.950,00. A segunda praça, com data de encerramento em 27/10/2025 às 10:00, oferece um valor mais atrativo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Krahe, Viamão/RS, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Caso seja possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e o potencial de valorização após benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, especialmente se o objetivo for revenda. Se o foco for locação, o lance pode ser um pouco mais conservador.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Praça de Encerramento: A segunda praça, com data de 27/10/2025, oferece um valor de lance inicial menor, o que pode ser vantajoso. Monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Viamão/RS e o potencial de crescimento imobiliário para determinar o retorno sobre o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui 2 banheiros e 3 quartos, o que é um bom atrativo para famílias.
  • A área do terreno de 360 m² permite futuras expansões ou áreas de lazer.
  • Verificar a situação do IPTU (nº 464710) e da matrícula (nº 26904) para garantir que não há pendências.

Este imóvel representa uma boa oportunidade de investimento, especialmente se adquirido em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.950,00 e da 2ª praça é de R$ 211.645,84. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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