Casa com 3 quartos em Vila Velha/ES , Novo Jabaeté , Vila Velha - ES

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em apartamentos leilão em Vila Velha/ES. A localização, próxima ao comércio e a vias importantes como a Rodovia Carlos Lindemberg, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão atual está em fase de Venda Direta, com múltiplos ciclos de lances. A data de encerramento do 1º e 2º ciclo é 09/01/2026, com o 3º ciclo em 26/01/2026 e o 4º em 09/02/2026. A prorrogação do ciclo de 26/12/2025 para 09/01/2026 devido ao recesso deve ser considerada no planejamento.

• O lance mínimo atual é de R$ 282.500,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 565.000,00, o que representa um desconto considerável. A possibilidade de lances inferiores à avaliação é um fator positivo.
• A comissão do leiloeiro é de 10%.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo e a avaliação, o foco inicial seria em igualar o lance mínimo para garantir a participação. A estratégia ideal seria aguardar o último ciclo de lances (09/02/2026) para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, desde que o valor final não ultrapasse um limite pré-estabelecido, levando em conta os custos de regularização e reforma.

Custos Adicionais e Valorização:

• É crucial considerar os custos de regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, que ficarão a cargo do arrematante. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de qualquer lance.
• O imóvel necessita de pintura e reformas pontuais. Um orçamento para essas benfeitorias deve ser elaborado para calcular o custo total do investimento e o potencial valor de revenda ou locação.
• A descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado em até 30 vezes com 25% de entrada. Essa condição de pagamento é vantajosa e pode ser utilizada para otimizar o fluxo de caixa, caso o investidor op...