Casa com 3 quartos em Vitória da Conquista/BA , Bateias , Vitória Da Conquista - BA

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Vitória Da Conquista/BA, apresenta um lance inicial de R$128.049,57, com um valor de avaliação de R$185.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$185.000,00, e a segunda praça, onde o lance atual se encontra, oferece um valor mais acessível.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação de R$185.000,00 indica um potencial de mercado superior ao lance atual. A diferença de R$56.950,43 entre o lance inicial da segunda praça e a avaliação sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial de R$128.049,57 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é 01206790355001, que deve ser verificado junto aos órgãos competentes para obter o valor anual ou mensal.
• Potencial de Mercado: Vitória da Conquista é uma cidade em desenvolvimento com demanda por imóveis residenciais. A localização específica (RUA F, 285- CS 1, LT 13, QD 21 - JATOBA) deve ser pesquisada para entender a infraestrutura local, acesso a serviços e potencial de valorização.
• Documentação: A matrícula nº 99620 do Ofício 1 e o edital de leilão são documentos essenciais para verificar a situação legal do imóvel, possíveis ônus e restrições.

Recomendação:

Com base nos dados disponíveis, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de retorno....