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Casa com 3 quartos, varanda, área de serviço e 64,5m² construída , Itamarati (visconde De Itaborai) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 64,5m² em um terreno de 360m². Localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, na região do bairro Itamarati (Visconde de Itaboraí), o imóvel está situado em uma área de restrição de segurança pública, o que pode impactar na valorização e uso do imóvel. A foto disponível é de 2014 e pode não refletir o estado atual do imóvel.

Características importantes:

  • Área construída confortável para uma família média.
  • Terreno amplo que permite expansão ou uso para lazer.
  • Localização em bairro residencial com potencial de valorização.
  • Permite uso de FGTS e recursos próprios para compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.571,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o desconto significativo de 66,58% sobre o valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 50.133,85 e avaliação em R$ 150.000,00. A casa possui 3 quartos e área construída de 64,5m² em terreno de 360m², o que é atrativo para famílias ou para locação residencial.

O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, em uma área de restrição de segurança pública, o que pode limitar o uso ou a valorização imediata. Portanto, é importante avaliar o potencial de valorização futura da região e a possibilidade de regularização ou melhorias na segurança local.

Plano de ação sugerido:

AspectoAção
Valor de lanceAguardar a primeira praça para tentar adquirir com o lance mínimo de R$ 50.133,85, aproveitando o desconto de 66,58%.
Estado do imóvelRealizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas, considerando que a última foto é de 2014.
LocalizaçãoPesquisar o desenvolvimento urbano e segurança da região para estimar valorização futura.
Uso do imóvelDestinar para locação residencial ou venda após reforma, visando retorno financeiro.
PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS conforme permitido, facilitando a aquisição.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto relevante e potencial de valorização, desde que considerem os aspectos de segurança e estado atual do imóvel. A estratégia ideal é participar da primeira praça para garantir o melhor preço e planejar investimentos em melhorias para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.571,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itamarati (visconde De Itaborai) em Itaboraí/RJ. A região de Itamarati (visconde De Itaborai) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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