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Casa com 3 residências, 3 quartos, 3 banheiros e 264m² construída , Bortolândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa ampla com múltiplas residências e áreas de apoio
Este imóvel no Tremembé, leilao com descontos em São Paulo, possui uma área construída de 264m² distribuída em três residências e duas edificações de apoio, incluindo garagem e depósito. A configuração das casas oferece diversas possibilidades de uso, com salas, cozinhas, dormitórios, banheiros, áreas de serviço e varanda. O terreno de 346m² é bem dimensionado para o bairro Vila Mazzei, proporcionando espaço e conforto.

Detalhes importantes:
  • 3 residências independentes, ideal para famílias grandes ou investimento em locação múltipla.
  • Área construída consolidada com 264m², garantindo espaço interno amplo.
  • Localização estratégica no bairro Vila Mazzei, com fácil acesso e valorização.
  • Débitos de IPTU parcelados, com exigibilidade suspensa, facilitando a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 15:00
Valor: R$ 964.041,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 578.425,00
Economia: R$ 385.616,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado no bairro Vila Mazzei, leilao com descontos em São Paulo, com avaliação de R$ 964.041,00 e área construída de 264m² em um terreno de 346m², o investidor deve analisar o potencial de valorização e o uso multifamiliar do imóvel. A propriedade possui três residências independentes e duas edificações de apoio, o que permite diversas estratégias de rentabilização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 28/07/2025 e 31/07/2025, com lance mínimo de R$ 964.041,00. Caso não haja arremate, a segunda praça, com lance mínimo reduzido para R$ 578.425,00, será uma oportunidade mais atrativa para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela com as datas e valores das praças:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-282025-07-31964041.00
2ª Praça2025-07-312025-08-20578425.00

O imóvel não aceita financiamento, portanto o investidor deve planejar recursos próprios para a compra. A existência de débitos de IPTU parcelados com exigibilidade suspensa reduz riscos financeiros imediatos.

Estratégias recomendadas:

  • Locação multifamiliar: Aproveitar as três residências para locação separada, aumentando a rentabilidade mensal.
  • Reforma e valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair inquilinos de maior padrão.
  • Venda futura: Após valorização, considerar venda para investidores ou famílias que busquem imóveis multifamiliares.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 964.041,00 e da 2ª praça é de R$ 578.425,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bortolândia em São Paulo/SP. A região de Bortolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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