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Casa em Leilão com 240m² Construída e 165m² de Terreno , Caxingui , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada no Conjunto Residencial Butantã, oferece uma excelente área construída de 240m² e um terreno de 165m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família. A proximidade com a Rua Desembargador Teodomiro Dias garante acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:25
Valor: R$ 516.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída de 240m² e o terreno de 165m².

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta duas praças. A primeira praça, com encerramento em 12/01/26 às 10h25, tem um valor inicial de R$ 516.040,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo. A segunda praça, se a primeira não tiver lances, pode apresentar um valor mais atrativo, permitindo uma margem maior de negociação e cobrindo os custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe os lances na primeira praça. Se houver lances próximos ao valor de avaliação (estimado em 1.5x o valor da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 774.060,00), pode ser um indicativo de alta demanda. No entanto, para maximizar o retorno, a estratégia ideal seria focar na segunda praça.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Prepare-se para ofertar na segunda praça. O valor de R$ 516.040,00 é o lance inicial da primeira praça, e o valor da segunda praça ainda não está explícito, mas é comum que seja significativamente menor. Calcule um lance máximo que considere o valor de mercado, os custos de reforma (se necessário) e os custos de desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estime os custos de desocupação. Como o imóvel está ocupado, este é um fator crucial. Pesquise sobre os procedimentos legais e os custos médios para desocupação na região de leilão de imóveis em São Paulo.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no Conjunto Residencial Butantã, oferece bom potencial de valorização. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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