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Casa com 3 residências em Marechal Hermes/RJ , Marechal Hermes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

327m²

Descrição

Potencial de Investimento em Imóvel Multifamiliar:
Este imóvel em Marechal Hermes, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade única para investidores. Com três residências construídas em um terreno de aproximadamente 327m², oferece múltiplas unidades para locação, gerando renda passiva.

Localização Estratégica:
Situado em uma região residencial consolidada, o imóvel beneficia-se da proximidade a comércios, serviços e transporte público, o que aumenta seu apelo para inquilinos e valoriza o patrimônio.

Flexibilidade de Uso:
Ideal para quem busca diversificar o portfólio imobiliário, seja para moradia própria com geração de renda complementar, seja como investimento puro com foco em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 565.981,23
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 15:00
Valor: R$ 282.990,61
Economia: R$ 282.990,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Marechal Hermes, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com potencial de geração de renda e valorização a médio/longo prazo.

Análise e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Extinção de condomínio), a 2ª praça, com um desconto de 50% sobre a avaliação, representa o ponto de entrada mais estratégico. O valor mínimo para esta praça é de R$ 282.990,61. A avaliação do imóvel é de R$ 565.981,23, o que indica um potencial de ganho significativo se adquirido na segunda praça.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) sobre o valor do lance, além de possíveis custos com reformas, impostos (IPTU) e taxas. O valor do lance na 2ª praça, somado à comissão, seria de aproximadamente R$ 297.140,14.
  • Potencial de Renda: Com três unidades residenciais, o imóvel tem potencial para gerar renda de aluguel. Uma análise de mercado na região de Marechal Hermes indicaria os valores médios de aluguel por unidade, permitindo projetar o retorno sobre o investimento (ROI). Se cada unidade puder ser alugada por R$ 1.500,00, a renda mensal total seria de R$ 4.500,00.
  • Valorização: A localização em uma área residencial consolidada, com acesso a infraestrutura, sugere um potencial de valorização imobiliária ao longo do tempo. A revitalização das unidades e a gestão eficiente podem impulsionar ainda mais essa valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, com foco na 2ª praça. Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, a comissão, custos de reforma e o retorno esperado de aluguel.
  2. Due Diligence Pós-Arrematação: Após a arrematação, re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 565.981,23 e da 2ª praça é de R$ 282.990,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Hermes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Marechal Hermes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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