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Casa com 3 suítes e 9 vagas em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

9

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Descubra esta espaçosa casa com 3 suítes e 9 vagas de garagem, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizada em leilões em São Paulo/SP, esta residência oferece 272m² de área construída, com cozinha ampla, lavanderia separada e quintal.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.007.545,12
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
Economia: R$ 207.545,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 272m² e a generosa quantidade de 9 vagas de garagem, um diferencial significativo no mercado imobiliário de leilões em São Paulo.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 1.007.545,12. Se o objetivo é maximizar o retorno do investimento, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o valor é reduzido para R$ 800.000,00, representando um desconto de 21%. No entanto, a concorrência pode ser maior nesta fase.
  • 2ª Praça: Com um valor de R$ 800.000,00, esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível. A decisão de ofertar aqui dependerá da sua estratégia de aquisição e do valor de mercado que você estimar para o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando os débitos tributários em aberto que ficarão por conta do arrematante, é crucial realizar uma diligência detalhada para estimar o custo total de regularização. Com base no valor da 2ª praça (R$ 800.000,00), e assumindo um custo de regularização de R$ 50.000,00, o investimento total seria de R$ 850.000,00. Se o valor de mercado estimado para um imóvel similar na região for de R$ 1.200.000,00, o potencial de lucro seria de R$ 350.000,00.

Recomendação:

Praça a aguardar:2ª Praça
Valor de Oferta Sugerido:R$ 800.000,00 (ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência)
Ações Pós-Arrematação:
  • Regularizar débitos tributários.
  • Avaliar a necessidade de reformas.
  • Definir estratégia de venda ou locação.

É fundamental consultar um especialista para auxiliar na análise dos débitos e na estratégia de oferta, garantindo uma arrematação segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.007.545,12 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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