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Prédio Residencial 300m² com Terreno, Rua Pires de Oliveira, São Paulo/SP , Granja Julieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

779.2m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este impressionante prédio residencial de 300m² com um terreno de 779,20m² na Rua Pires de Oliveira, 08, Chácara Santo Antônio, representa um investimento de grande potencial. A localização privilegiada na Zona Sul de São Paulo, próxima ao Clube Hípico de Santo Amaro, confere um valor agregado significativo. Com uma área construída robusta e um terreno espaçoso, este imóvel oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia de alto padrão, desenvolvimento imobiliário ou investimento comercial. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura completa da região tornam esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca valorização e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.960.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Pires de Oliveira, 08, leilões em São Paulo/SP:

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 7.402.400,00, apresenta um lance mínimo de 40% da avaliação, o que indica um potencial de aquisição com um valor significativamente abaixo do mercado. A natureza judicial do leilão, proveniente da 57ª Vara do Trabalho de São Paulo, sugere que a venda visa a quitação de dívidas trabalhistas, o que pode resultar em oportunidades de negociação.

  • Estratégia de Aquisição: Dada a avaliação elevada e o lance mínimo de 40%, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. No entanto, é crucial estar preparado para um lance competitivo, pois o valor de mercado pode ser significativamente maior. A análise de débitos condominiais e fiscais, conforme mencionado nas observações, é fundamental. Embora o edital indique que compete ao interessado a pesquisa, é prudente obter estimativas precisas para incluir no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização e Uso: A área construída de 300m² e o terreno de 779,20m² em uma localização nobre como a Chácara Santo Antônio oferecem diversas possibilidades. Se o objetivo for revenda, uma reforma estratégica pode maximizar o retorno. Se o foco for locação, a demanda por imóveis residenciais de alto padrão na região é considerável. A possibilidade de construir mais unidades ou expandir a estrutura existente deve ser investigada junto à prefeitura.
  • Riscos e Mitigação: A principal observação a ser considerada é a HIPOTECA e as PENHORAS em outros processos. É essencial que o comprador compreenda que a arrematação pode ter implicações legais que serão decididas pelo Juízo do processo. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é indispensável para mitigar riscos e garantir a segurança jurídica da transação. A análise detalhada do processo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.960.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Julieta em São Paulo/SP. A região de Granja Julieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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