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Casa com 3 unidades em leilão - Vila Água Funda, São Paulo , Cursino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel residencial em leilão na Vila Água Funda oferece um potencial de investimento excepcional. Composto por 3 casas em um terreno de 192m² e área construída de 272m², este imóvel é ideal para quem busca diversificar seu portfólio ou gerar renda com locação. A localização privilegiada na capital paulista, aliada às recentes decisões do STJ e CNJ que protegem o arrematante de débitos anteriores, torna esta aquisição ainda mais segura e vantajosa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente inferior ao de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:20
Valor: R$ 711.538,72
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:20
Valor: R$ 426.923,23
Economia: R$ 284.615,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as recentes mudanças na legislação que protegem o arrematante de débitos anteriores ao leilão (Tema 1.134/2024 STJ e Provimento CNJ nº 188/2024). A presença de 3 casas no mesmo terreno oferece um potencial de renda imediata através da locação, seja para moradia ou para fins comerciais, dependendo da regulamentação local.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Água Funda. Considere o potencial de valorização do bairro e a demanda por aluguel.
  • Avaliação da Estrutura: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. Verifique o estado de conservação das 3 casas e estime os custos de eventuais reformas ou manutenções necessárias para otimizar a locação ou revenda.
  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 711.538,72, oferece um valor de avaliação mais alto. A segunda praça, com desconto de 40% e lance inicial de R$ 426.923,23, pode ser mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser baseada na sua análise de mercado e no seu apetite ao risco. Se o valor da primeira praça estiver alinhado com sua estratégia e análise de mercado, pode ser vantajoso arrematar logo para evitar a concorrência da segunda praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona que a venda é à vista e não admite carta de crédito. No entanto, há a possibilidade de propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%. Avalie se essa condição se encaixa no seu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 711.538,72 e da 2ª praça é de R$ 426.923,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cursino em São Paulo/SP. A região de Cursino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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