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Casa Residencial com 177,23m² em Guaíra/SP , Vivendas , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guaíra/SP!
Este imóvel residencial, com 177,23m² de área construída e um terreno de 400m², está localizado no Centro da cidade. Ideal para quem busca um lar em uma região urbana consolidada.
A edificação conta com piso cerâmico e paredes em alvenaria, oferecendo uma base sólida para futuras reformas ou personalizações. A localização na Rua 6, entre Avenidas 15-17, garante acesso facilitado a diversas conveniências.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial em Guaíra!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 13:00
Valor: R$ 320.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilões em Guaíra/SP, Lote 001, com lance inicial de R$400.000,00 e avaliação de R$400.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça.

Justificativa:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial Iguais: Na 1ª praça, o lance inicial é igual ao valor de avaliação, o que indica pouca margem para negociação ou deságio significativo. Comprar neste momento pode significar pagar o valor justo de mercado sem a oportunidade de um bom negócio.
  • 2ª Praça com Deságio: A 2ª praça, com lance inicial de R$320.000,00, representa um deságio de 20% em relação à avaliação. Este é um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.
  • Potencial de Valorização: Guaíra é uma cidade com potencial de crescimento, e um imóvel bem localizado no Centro pode se valorizar com o tempo. Adquirir na 2ª praça permite um custo de aquisição menor, aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a data da 2ª praça (28/10/2025).
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guaíra para confirmar o valor de mercado e identificar oportunidades de reforma que agreguem valor ao imóvel.
  3. Preparação Financeira: Ter os recursos financeiros disponíveis para o lance na 2ª praça, considerando o lance inicial de R$320.000,00, acrescido da comissão do leiloeiro (5%) e impostos.
  4. Lance Estratégico: Na 2ª praça, realizar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável após possíveis reformas e custos de transação. Considerar um lance ligeiramente acima dos R$320.000,00, dependendo da demanda e da análise de mercado.
  5. Pós-Aquisição: Caso o imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivendas em Guaíra/SP. A região de Vivendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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