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Casa com 300m² em Itaquera - São Paulo/SP , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade Única: Este imóvel em Itaquera é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 300m², a propriedade está situada em uma localização estratégica, próxima a diversas comodidades e serviços. Apesar de estar com aspecto de abandono, a casa possui um grande potencial de valorização. O valor de avaliação é de R$ 840.000,00, e o lance inicial é de R$ 336.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento com um desconto significativo.
Investimento Inteligente: Considerando o valor de mercado e a situação atual do imóvel, é possível realizar uma reforma e revender a propriedade por um valor muito superior ao de compra. Além disso, a localização em Itaquera, que está em constante desenvolvimento, pode trazer um retorno financeiro ainda maior.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 11:27
Valor: R$ 336.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a compra deste imóvel em Itaquera, São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 840.000,00, mas o lance inicial é de apenas R$ 336.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço muito abaixo do mercado. A primeira praça do leilão está programada para encerrar em 05/08/2025, o que lhe dá tempo para planejar sua estratégia de investimento.

Uma vez adquirido, você pode optar por realizar uma reforma no imóvel, que atualmente apresenta um aspecto de abandono. Com uma reforma adequada, o imóvel pode ser valorizado significativamente. Além disso, a localização em Itaquera é estratégica, com acesso a transporte público e comércio local, o que pode atrair potenciais compradores ou inquilinos.

É importante também considerar a questão dos débitos de IPTU, que somam R$ 680,11 até a data de 31/01/2025. Esses débitos devem ser quitados pelo arrematante, mas ainda assim, o investimento pode valer a pena, dado o potencial de valorização do imóvel após a reforma.

Recomendo que você participe do leilão e faça uma análise detalhada dos custos envolvidos, incluindo a reforma e os débitos, para garantir que o investimento seja rentável. Este imóvel pode se tornar uma excelente fonte de renda ou uma venda lucrativa no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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