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Casa com 300m² em Passo Fundo, RS , Vila Rodrigues , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

797.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Passo Fundo!
Esta casa espaçosa, com 300,30m² construídos em um terreno de 797,50m², oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área de média densidade comercial, a propriedade possui alto padrão de construção e está pronta para receber seu toque pessoal. Ideal para quem busca um imóvel com estrutura sólida e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em uma zona de média densidade comercial em leilão em Passo Fundo. A estrutura de alto padrão e a área construída de 300,30m² em um terreno de 797,50m² indicam um potencial significativo de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 3.000.000,00. A segunda praça, com lance inicial reduzido para R$ 1.500.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o orçamento permita essa estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Embora a avaliação mencione um "regular estado de conservação", é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para identificar todos os reparos necessários e seus custos.
  2. Potencial de Mercado: Dada a localização em área comercial, o imóvel pode ser adaptado para fins comerciais, como escritórios, clínicas ou lojas, o que pode gerar um fluxo de renda mais rápido do que a locação residencial.
  3. Renegociação e Reformas: Caso o lance na segunda praça seja vantajoso, planejar um orçamento para reformas que valorizem o imóvel, seja para revenda ou locação comercial.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Se a intenção for locação, pesquisar os valores de aluguel para imóveis comerciais na região para projetar o retorno do investimento.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

ItemCusto EstimadoObservações
Reparos EstruturaisR$ 150.000 - R$ 300.000Dependendo da necessidade identificada na vistoria.
Reformas de AcabamentoR$ 100.000 - R$ 200.000Para adequação ao padrão comercial ou resid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Rodrigues em Passo Fundo/RS. A região de Vila Rodrigues possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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