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Casa com 309,49m² em Pouso Alegre - , So Joo , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pouso Alegre!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. A área construída de 309,49m² oferece espaço amplo para personalização e conforto. A localização privilegiada na Rua Três Corações, nº 138, no bairro São João, coloca você próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado, as despesas de desocupação são de responsabilidade do comprador, o que pode ser um ponto de negociação. A presença de uma penhora averbada na matrícula, com o processo nº 5005724-10.2018.8.13.0525, é um detalhe a ser considerado, mas a legislação (Lei nº 9.514/97, art. 27, §11) garante que isso não impede a venda do imóvel para a realização da garantia. Uma análise detalhada do processo e da matrícula é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:30
Valor: R$ 676.236,56
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:31
Valor: R$ 1.789.507,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Pouso Alegre, com 309,49m² de área construída, apresenta um cenário interessante para investidores. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.789.507,77, pode ser uma janela de oportunidade, especialmente se o lance mínimo da primeira praça (R$ 676.236,56) não for atingido. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando os custos e o tempo necessários para a desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (nº 52.060) e do processo judicial associado (nº 5005724-10.2018.8.13.0525). Entender a natureza exata da penhora e os procedimentos para desocupação é fundamental para mitigar riscos.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir custos legais, indenizações e o tempo de espera.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Pouso Alegre, bairro São João, após a desocupação e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica e de custos for favorável, considerar um lance na segunda praça. O valor do lance deve ser calculado com base no valor de mercado estimado, subtraindo os custos de aquisição, desocupação e uma margem de lucro desejada.
  • Potencial de Valorização: Pouso Alegre é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Considerações Adicionais:

Apesar da ocupação e da penhora, a legislação protege o credor fiduciário, permitindo a venda do imóvel. O foco deve ser em uma aquisição estratégica, calculando todos os custos e riscos envolvidos para maximizar o retorno sobre o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 676.236,56 e da 2ª praça é de R$ 1.789.507,77. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro So Joo em Pouso Alegre/MG. A região de So Joo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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