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Casa com Terreno em Pouso Alegre/MG - Parte Ideal , Jardim Yara , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Pouso Alegre/MG!
Adquira uma parte ideal (18,883%) de uma casa com terreno de 200m² em localização estratégica. Embora o imóvel necessite de reformas significativas, a área do terreno oferece potencial para novas construções ou valorização após revitalização.
Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno, considerando a possibilidade de reforma e revenda ou desenvolvimento de um novo projeto no local. A localização em Pouso Alegre, um polo econômico em Minas Gerais, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:00
Valor: R$ 44.375,05
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 22.187,52
Economia: R$ 22.187,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, percebe-se que se trata de uma parte ideal de um imóvel, o que exige uma análise mais aprofundada sobre a situação condominial e a possibilidade de negociação com os demais coproprietários. A descrição indica que o imóvel está em mau estado de conservação, necessitando de reformas significativas, o que pode ser um ponto de atenção ou uma oportunidade, dependendo do perfil do investidor.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 22.187,52 (50% da avaliação de R$ 44.375,05), este valor representa a parte ideal de 18,883%. Para ter uma ideia do valor total do imóvel, multiplicaríamos R$ 44.375,05 por 5,3 (aproximadamente 1/0,18883), chegando a um valor total de avaliação em torno de R$ 235.000,00. Este valor de avaliação total parece baixo para uma casa com terreno de 200m² em apartamentos leilão em Pouso Alegre, o que pode indicar que a avaliação considerou o estado precário do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o processo judicial (Proc. 5001745-69.2020.8.13.0525) para entender a origem da penhora e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel. O estado descrito ("muito suja", "acúmulo de objetos", "paredes com umidade e descascando", "muro danificado") sugere custos elevados.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Yara, Pouso Alegre/MG, tanto no estado atual quanto após a reforma, para determinar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que é uma parte ideal e o imóvel necessita de reforma, seria prudente aguardar o 2º leilão, onde o lance mínimo tende a ser menor. O lance inicial de R$ 22.187,52 para a parte ideal pode ser um bom ponto de partida, mas é essencial ter um teto definido com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.375,05 e da 2ª praça é de R$ 22.187,52. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Yara em Pouso Alegre/MG. A região de Jardim Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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