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Casa com 3095m² em Vila Albertina, São Paulo , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3095m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Adquira os direitos de compromisso de venda e compra de um imóvel com área total de 3.095m² na Rua Estrela do Indaiá, nº 231, Vila Albertina. Este imóvel, com matrícula nº 70.167 no 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.
A localização privilegiada em São Paulo, aliada à vasta área do terreno, oferece inúmeras possibilidades de exploração comercial ou residencial. Não perca a chance de fazer parte deste leilão judicial e transformar este ativo em um grande sucesso financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 09:00
Valor: R$ 7.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 18.000.000,00 e lance mínimo de 40% (R$ 7.200.000,00), representa uma oportunidade significativa para investidores com capital para aquisição de ativos de alto valor. A natureza judicial da alienação, com a possibilidade de aquisição originária, isenta o comprador de débitos tributários e condominiais anteriores, conforme explicitado no edital. Isso minimiza riscos e custos adicionais pós-aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Vila Albertina e bairros adjacentes. Avaliar o valor de mercado de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, é fundamental para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com 3.095m² de área, o imóvel oferece grande flexibilidade. Dependendo da legislação local e do zoneamento, pode ser considerado para:
    • Desenvolvimento de um condomínio residencial de alto padrão.
    • Construção de um empreendimento comercial, como um centro empresarial ou um complexo de lojas.
    • Um projeto de loteamento, caso a legislação permita.
  • Planejamento Financeiro: O lance mínimo é de R$ 7.200.000,00. É essencial ter capital disponível ou acesso a linhas de crédito adequadas para cobrir o lance, a comissão do leiloeiro (5%), e os custos de transferência e possíveis reformas.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione a isenção de dívidas anteriores, é prudente verificar a existência de outras pendências ou restrições não explicitadas, consultando órgãos como a prefeitura e o cartório de registro de imóveis.
  • Momento da Oferta: O leilão ocorre em duas praças, com a primeira praça tendo um prazo para propostas de 27/02/2026 a 27/03/2026. A estratégia pode envolver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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