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Casa com 310 m² em Campos dos Goytacazes - Oportunidade Única! , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa de 310 m² no Parque Julião Nogueira, com valor de avaliação de R$ 653.000,00, está disponível em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 397.100,00. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar com potencial de valorização. A localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:39
Valor: R$ 397.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior, considerando que o lance inicial é de R$ 397.100,00 e a avaliação é de R$ 653.000,00. A diferença de aproximadamente 39% pode ser uma excelente margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Estudar detalhadamente o edital, focando nas condições de pagamento, custos de transferência, e possíveis pendências (embora o IPTU seja quitado pelo vendedor, é crucial verificar se há outras taxas ou débitos).
    • Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
    • Simular o financiamento, caso seja a opção de pagamento, utilizando a ferramenta de simulação do Santander ou de outras instituições financeiras para entender as taxas e condições vigentes.
    • Verificar a documentação do imóvel (matrícula, certidões) para identificar quaisquer ônus ou restrições. Os links para edital e matrícula estão disponíveis na página.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de reforma e desocupação, e o valor de avaliação. É importante ter disciplina para não ultrapassar esse limite.
    • Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o valor inicial pode ser reduzido, aumentando o potencial de lucro.
    • Se o imóvel for arrematado, proceder com a documentação e pagamento conforme as diretrizes do edital, atentando aos prazos para pagamento da comissão do leiloeiro e do valor do lance.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Caso o imóvel esteja ocupado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível, seguindo os trâmites legais e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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