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Casa com 312m² em Arujá - Oportunidade Judicial , Jardim Nippon Club , Arujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Arujá! Lote de terreno com 312,50m² no Jardim Emília, com potencial para construção. Localizado em área urbana, próximo a comércios e serviços. O imóvel possui uma cobertura simples nos fundos e na lateral esquerda, além de um jardim na lateral direita. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seu patrimônio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 350.000,00, com possibilidade de lance inicial na 2ª praça com 40% de desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno em uma área urbana em desenvolvimento. A localização no Jardim Emília, em casas de leilão em Arujá, oferece acesso a infraestrutura e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno com construções simples (cobertura e jardim).
  • Área: 312,50m², ideal para projetos residenciais ou comerciais de pequeno porte.
  • Localização: Rua Clementina, 186, Jardim Emília, Arujá - SP. Área urbana com acesso a serviços.
  • Situação Jurídica: Leilão judicial, com débito de R$ 116.576,46 (março/2025) referente à ação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, onde o lance inicial é de R$ 210.000,00, representando um desconto de 40% sobre o valor de avaliação (R$ 350.000,00). Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem de lucro considerável após a regularização e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da 1ª Praça (06/11/2025) e o início da 2ª Praça (06/11/2025).
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (IPTU), taxas, custos de regularização das construções existentes e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O débito de R$ 116.576,46 deve ser considerado, pois, embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação para IPTU e condomínio, é crucial verificar a natureza exata deste débito judicial.
  3. Proposta de Financiamento (se aplicável): Caso o imóvel se enquadre em modalidades de financiamento, explorar essa opção para otimizar o fluxo de caixa. No entanto, o edital não menciona fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nippon Club em Arujá/SP. A região de Jardim Nippon Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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