Casa com 316,29m² em Taubaté/SP - Residencial Estoril , Residencial Estoril , Taubaté - SP

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua área construída e a possibilidade de uso comercial no térreo. A avaliação atual é de R$ 687.889,59, com um lance inicial e valor para a 1ª e 2ª praça também em R$ 687.889,59. A data de encerramento da 1ª praça é 14/11/2025 e da 2ª praça é 04/12/2025.

Análise de Investimento:

• Praça a aguardar: Dado que o lance inicial é o mesmo para ambas as praças e não há indicação de desconto, seria prudente aguardar a 2ª praça (04/12/2025) para verificar se há alguma redução de valor ou se o leilão pode ser estendido. No entanto, como o valor se mantém, a 1ª praça (14/11/2025) pode ser considerada se o objetivo for adquirir o imóvel o quanto antes.
• Dívidas: Há débitos de IPTU no valor de R$ 89.696,46 em 05/06/2025. É crucial verificar se este valor já foi atualizado e quem será o responsável pelo pagamento (comprador ou vendedor). A matrícula não apresenta ônus, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: A área construída de 316,29m² em um terreno de 250m² sugere uma boa densidade construtiva. A divisão em 2 pavimentos, com um ponto comercial frontal e 3 suítes no andar superior, oferece flexibilidade. O imóvel pode ser utilizado para fins residenciais, comerciais ou até mesmo para locação, explorando o potencial do ponto comercial.
• Plano de Ação Sugerido:

Ação	Detalhes
Análise de Mercado Local	Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Residencial Estoril e ofertas de leilão em Taubaté/SP, considerando tanto propriedades residenciais quanto comerciais.
Negociação de Dívidas	Entrar em contato com os órgãos responsáveis para obter o valor atualizado dos débitos de IPTU e negociar as condições de pagamento, caso o comprador seja o responsável. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taubaté/SP IPL 1.0 Judicial Santander Imóveis Casa com 3 quartos, 119m², ocupada, Taubaté 1ª Praça: R$ 352.000 Leilão: 12/05/2026 Casa com 3 quartos, 119m², ocupada, Taub... IPL 4.8 Extrajudicial Lance no Leilão Sobrado com 75,18m² em Taubaté - Residencial Bertelli 1ª Praça: R$ 184.005 2ª Praça: R$ 221.491 Leilão: 14/11/2025 Sobrado com 75,18m² em Taubaté - Residen... 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Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 687.889,59 e da 2ª praça é de R$ 687.889,59. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taubaté? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Estoril em Taubaté/SP. A região de Residencial Estoril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taubaté? Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taubaté? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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