Casa com 33m² em Feira de Santana - Gabriela , Conjunto Luciano Barreto , Feira De Santana - BA

Este imóvel em leilão em Feira De Santana, Bahia, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 103.672,90 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 93.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 155.163,77, o que pode ser uma estratégia interessante para aquisição, dependendo do valor de mercado real do imóvel na região.

Análise e Plano de Ação:

• Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do valor de mercado de imóveis similares na região de Gabriela, Feira de Santana. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e área construída semelhante em bairros próximos.
• Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
• Análise de Custos Totais: Considere não apenas o lance, mas também a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e os custos de desocupação.
• Estratégia de Praça: A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da primeira praça é significativa. A segunda praça, apesar de ter um lance mínimo aparentemente maior, representa um desconto considerável em relação ao valor da primeira praça. Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de R$ 155.163,77 é competitivo, a segunda praça pode ser a mais vantajosa.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial verificar antecipadamente com a Caixa Econômica Federal ou um correspondente bancário se o imóvel e o comprador se enquadram nas condições para aprovação de crédito, antes de participar do leilão.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar a proprie...