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Casa com 345,75m² em São José do Rio Preto/SP - Residencial Gaivota II , Condomínio Residencial Gaivota Ii , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no Residencial Gaivota II! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 345,75m² em um terreno de 400,33m², ideal para quem busca espaço e conforto. A residência de dois pavimentos conta com áreas de lazer como piscina. Localizado em um bairro promissor de apartamentos leilão em São José Do Rio Preto, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 00:00
Valor: R$ 1.465.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto - Leilão #17658

Este imóvel, com área construída de 345,75m² e terreno de 400,33m², apresenta um lance inicial de R$ 1.465.000,00 e uma avaliação de R$ 2.930.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável, especialmente considerando que o leilão está em fase de divulgação e o encerramento previsto para 22/04/2026.

ItemValorObservação
Lance InicialR$ 1.465.000,00Abaixo da avaliação, indicando oportunidade.
AvaliaçãoR$ 2.930.000,00Valor de referência para análise de potencial de mercado.
Dívida IPTUR$ 13.298,78Dívida a ser considerada no custo total de aquisição.
Dívida CondomínioR$ 607,50Dívida a ser considerada no custo total de aquisição.
IncrementoR$ 20.000,00Valor para lances subsequentes.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Residencial Gaivota II para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Planejamento Financeiro: Considerar a dívida de IPTU (R$ 13.298,78) e condomínio (R$ 607,50) no orçamento total. É crucial verificar se essas dívidas serão quitadas pelo comitente ou se serão de responsabilidade do comprador.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o encerramento do leilão em 22/04/2026. Dado que o leilão está em fase de divulgação e com 0 lances registrados, há uma boa chance de adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. É fundamental planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.465.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Gaivota Ii em São José Do Rio Preto/SP. A região de Condomínio Residencial Gaivota Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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