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Casa com 350m² de área total em São Paulo , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa espaçosa, com 350m² de área total e 270m² de área construída, está localizada em uma região privilegiada de São Paulo, a Vila São José (Ipiranga). Ideal para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização ou para investimento em aluguel.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 1.008.502,08
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 973.800,00
Economia: R$ 34.702,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 1.623.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 2.077.844,00, apresenta um desafio inicial devido ao valor elevado. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 973.800,00, oferece uma oportunidade de aquisição significativamente mais acessível, representando um desconto considerável em relação à avaliação.

Estratégia de Aquisição:

  • Aguardar a 2ª Praça: Dada a diferença substancial entre os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento, adquirindo o imóvel por um valor mais próximo de R$ 973.800,00.
  • Análise de Mercado Local: Antes do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila São José (Ipiranga). Comparar o lance mínimo da segunda praça com os preços de venda de casas com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, acabamento) ajudará a definir um teto de oferta seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. Embora não especificados, é importante provisionar um valor para essas despesas mensais e anuais.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Ipiranga, é um fator positivo. A região possui infraestrutura completa e potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
  • Reforma e Revenda/Aluguel: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel for adquirido por um valor atrativo na segunda praça, um investimento em modernização pode aumentar significativamente seu valor de mercado, permitindo uma revenda lucrativa ou a obtenção de um aluguel com bom rendimento.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a ut...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.008.502,08 e da 2ª praça é de R$ 973.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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