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Casa com 354 m² em Alvorada, RS , Americana / Sumaré , Alvorada - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Alvorada!
Descubra esta casa com 354 m² de área construída em um terreno de 931,23 m², localizada no bairro Passo do Feijó. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 20:14
Valor: R$ 535.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilões em Alvorada/RS:

  • Identificação do Imóvel: Casa com 354 m² de área construída em um terreno de 931,23 m², localizada na Rua Manoel Vasques Corbacho, 90, Passo do Feijó, Alvorada/RS.
  • Situação Atual: Ocupado, com processo judicial em andamento (5015732-28.2024.8.21.0003).
  • Valor de Avaliação: R$ 0,00 (Não informado).
  • Lance Mínimo: R$ 535.500,00.
  • Comitente: ITAÚ UNIBANCO S/A.
  • Leiloeiro: Fernando José Cerello G. Pereira.

Estratégia de Aquisição:

Considerando o lance mínimo de R$ 535.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A ausência de valor de avaliação e a informação de "não informado" para a área construída (embora a descrição mencione 354,49m²) indicam a necessidade de cautela e diligência prévia.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Diligência Prévia (Due Diligence): Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado (5015732-28.2024.8.21.0003). Entender a natureza da ação, o estágio atual e os riscos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual é altamente recomendado.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação e a distribuição interna da unidade é importante. A descrição menciona que a ocupação impede a obtenção dessas informações, o que reforça a necessidade de cautela.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS para formar uma base de comparação e definir um valor máximo de lance.
  4. Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Americana / Sumaré em Alvorada/RS. A região de Americana / Sumaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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