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Casa com 35,77m² em São Gonçalo - RJ , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.77m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 35,77m² em um terreno de 45,76m², ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante.
Localizada em um bairro promissor, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 138.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 112.118,77.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.939,69
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 112.118,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é de R$ 112.118,77, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 138.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Lagoinha e São Gonçalo para determinar um valor de revenda competitivo. Considerar o preço médio por metro quadrado na área.
  • Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente reservar um percentual do valor de compra para possíveis benfeitorias que possam agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição, o imóvel pode ser comercializado no mercado imobiliário local. A área construída de 35,77m² e terreno de 45,76m² são adequados para famílias pequenas ou como investimento para locação.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada, e verificar a existência de débitos pendentes (IPTU, condomínio) que possam impactar o custo total.
  • Financiamento e Pagamento: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a venda para compradores que se enquadram nessa modalidade. Caso o comprador não utilize FGTS, é importante verificar as opções de financiamento bancário disponíveis no mercado.

A localização em São Gonçalo, um município com grande potencial de desenvolvimento, aliada a um preço de aquisição potencialmente vantajoso, torna este imóvel uma aposta segura para quem sabe analisar e agir no mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.939,69 e da 2ª praça é de R$ 112.118,77. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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