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Casa com 360m² de Lote em Capelinha/MG , Planalto , Capelinha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Capelinha/MG!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e potencial de expansão. Localizado na Rua José Pimenta de Araújo, nº 165, no bairro Planalto, a casa possui 360m² de área construída, com estrutura de tijolos e telhas coloniais, pronta para receber sua família ou para investimento. A proximidade com a Rua José Pimenta de Araújo e a área de 360m² do terreno proporcionam um ambiente agradável e com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em cidades do interior de Minas Gerais. A área de 360m² de terreno é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 220.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor é de R$ 154.000,00, representando um desconto de 30% em relação à avaliação inicial. Esta praça oferece um excelente ponto de entrada para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar o início da segunda praça para realizar uma oferta. O valor de R$ 154.000,00 é um ponto de partida atrativo.

Pontos de Atenção e Oportunidades:

  • Documentação: O imóvel possui matrícula registrada e diversos ônus e penhoras (R-2, AV-3, AV-4, AV-5, R-6) provenientes de processos judiciais e execução fiscal. É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula para entender a responsabilidade sobre a baixa desses ônus. O edital menciona que os bens serão entregues livres de ônus, exceto em caso de adjudicação. A sub-rogação dos créditos sobre o preço é uma informação importante.
  • Potencial de Valorização: A cidade de imóveis Caixa em Capelinha/MG, com o desenvolvimento urbano, pode apresentar valorização imobiliária. A área do terreno permite a construção de novas unidades ou a ampliação da casa existente, agregando valor ao imóvel.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos com a regularização de documentos e baixa de ônus, caso não sejam integ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capelinha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Capelinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capelinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capelinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capelinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capelinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Capelinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Capelinha/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capelinha. Confira outros imóveis em leilão em Capelinha.
Para participar de leilões de imóveis em Capelinha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capelinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capelinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capelinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capelinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capelinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capelinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capelinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capelinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capelinha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capelinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capelinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capelinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capelinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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