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Casa com 360m² de Lote nº 179 , Planalto , Capelinha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Capelinha-MG!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Com uma área generosa de 360m², esta casa oferece a base perfeita para reformas e ampliações, adaptando-se a diversas necessidades.
A localização privilegiada no bairro Planalto, com fácil acesso à Rua José Pimenta de Araújo, garante conveniência e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com terreno de 360m² em leilão de imóveis em Capelinha-MG, com avaliação de R$ 220.000,00 e lance inicial para o primeiro leilão de R$ 220.000,00. O segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 154.000,00.

Considerando o cenário de leilão judicial e a presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (processos nº 079.07.371.748-4, 00268726220104036182, 0026872-62.2010.4.03.6182, 50015419220228130480, 5001541-92.2022.8.13.0480), é fundamental que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. A informação de que "Os bens serão entregues livres de quaisquer dívidas e/ou ônus, observadas as exceções constantes neste edital" é crucial, mas a sub-rogação dos créditos sobre o preço (art. 908, §2º do CPC/2015) e a possibilidade de manutenção de ônus em caso de adjudicação exigem cautela.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imprescindível contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais para analisar a fundo todos os processos e a matrícula do imóvel. O objetivo é entender a real situação dos ônus e a probabilidade de serem extintos após o leilão.
  • Foco no Segundo Leilão: Dada a significativa redução de preço no segundo leilão (R$ 154.000,00), esta seria a praça mais atrativa para um investidor com perfil de risco moderado a alto. O desconto de 30% em relação à avaliação inicial é considerável.
  • Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a análise jurídica e a definição do lance máximo, seria prudente realizar uma nova avaliação de mercado do imóvel na região de Capelinha-MG, considerando o estado de conservação atual e o potencial de reforma.
  • Plano de Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido, um plano de reforma detalhado deve ser elaborado, foca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capelinha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Capelinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capelinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capelinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capelinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capelinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Capelinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Capelinha/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capelinha. Confira outros imóveis em leilão em Capelinha.
Para participar de leilões de imóveis em Capelinha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capelinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capelinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capelinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capelinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capelinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capelinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capelinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capelinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capelinha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capelinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capelinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capelinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capelinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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