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Casa com 360m² de Lote nº 179 , Planalto , Capelinha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Capelinha-MG!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área total de 360m², esta casa oferece a base ideal para reformas e adaptações que podem agregar significativamente ao seu valor de mercado. A localização privilegiada no bairro Planalto, com fácil acesso à Rua José Pimenta de Araújo, a torna ainda mais atrativa para locação ou revenda futura. Considere o potencial de desenvolvimento da região e planeje uma estratégia de reforma que atenda às demandas locais, maximizando seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 14:00
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Capelinha-MG, com 360m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação inicial de R$ 220.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 220.000,00 indicam um ponto de partida para negociação. A segunda praça, com um lance mínimo de R$ 154.000,00 (30% de desconto), é onde reside o maior potencial de aquisição vantajosa.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar a aquisição. O valor de R$ 154.000,00, somado à comissão de 5% (R$ 7.700,00), totalizaria um investimento inicial de R$ 161.700,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de mercado, abrindo margem para:

  • Reforma Estratégica: A casa, descrita como de morada com telhas coloniais, pode necessitar de modernização. Um plano de reforma focado em otimizar a distribuição dos cômodos, atualizar instalações elétricas e hidráulicas, e melhorar o acabamento pode elevar consideravelmente o valor percebido do imóvel. Estimar um orçamento de reforma entre R$ 30.000 a R$ 50.000, dependendo da profundidade das intervenções.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Capelinha, especialmente no bairro Planalto, para definir um preço de venda ou locação pós-reforma que garanta um bom retorno sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma).
  • Potencial de Locação: Se o mercado local apresentar demanda por aluguel, a casa reformada pode gerar renda passiva. Calcular o potencial de retorno de aluguel com base nos valores praticados na cidade.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas e Ônus: O edital menciona que os bens serão entregues livres de dívidas, com exceções para créditos tributários em caso de adjudicação. É crucial verificar a matrícula do imóvel (R-2,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capelinha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Capelinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capelinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capelinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capelinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capelinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Capelinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Capelinha/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capelinha. Confira outros imóveis em leilão em Capelinha.
Para participar de leilões de imóveis em Capelinha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capelinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capelinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capelinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capelinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capelinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capelinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capelinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capelinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capelinha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capelinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capelinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capelinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capelinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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