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Casa com 36,30m² de área privativa e terreno de 102,43m² , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.08m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Queimados/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 54,08m², com 36,30m² de área privativa e um terreno generoso de 102,43m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, com fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 97.940,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 219 - leilão de imóveis em Queimados/RJ:

Este imóvel, com lance inicial de R$ 97.940,24 e avaliação de mercado estimada em R$ 146.910,36 (1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão já foi encerrado. A estratégia ideal seria aguardar a próxima praça, caso o imóvel não tenha sido arrematado, ou buscar informações sobre a possibilidade de negociação direta após o leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Verificar Status do Leilão: Como o leilão está marcado como 'ENCERRADO', é crucial verificar se o lote foi arrematado. Caso contrário, pode haver uma nova oportunidade de lance ou negociação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Queimados/RJ para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. A área de 102,43m² de terreno oferece flexibilidade para futuras ampliações ou reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU é R$ 0107709, e a matrícula é 13521 do Ofício 3.
  • Avaliação Detalhada: Se o imóvel não foi arrematado, buscar uma nova avaliação presencial para identificar o estado de conservação e o potencial de valorização após eventuais benfeitorias.
  • Estratégia de Aquisição: Se houver possibilidade de negociação direta, avaliar a oferta mais vantajosa, considerando o lance inicial e a avaliação de mercado. Se o imóvel for para uma nova praça, monitorar atentamente as datas e os lances.

Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um bem com valor abaixo do mercado, com potencial de retorno significativo após uma análise criteriosa e planejamento estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.940,24. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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